Fincaraíz1 / 18$1,5 mil M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 142 m²
- Área privada
- 180 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $10M
- Barrio
- Laureles
Descripción
CODIGO 387 Se vende amplio y cómodo apartamento en laureles ubicado en piso 9 con ascensor, de 142 m2 construidos y 180 m2 de área total incluyendo 2 parqueaderos y cuarto útil. Este inmueble cuenta con una excelente distribución que incluye sala comedor, star, balcón y cocina, además de 3 alcobas más alcoba de servicio, 4 baños, 3 clósets y 1 vestier, brindando espacios ideales para el confort familiar. La unidad residencial es completa y ofrece piscina climatizada, parque infantil, salón social y portería 24 horas, ideal para disfrutar de comodidad, seguridad y calidad de vida. Administración: $780.000. Predial anual: $4.800.000 ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+0.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,5 mil millones
- Rango razonable
- $1,4 mil millones – $1,5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.406.580; área 142 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 9%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+58.2% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+46% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor50/100
50/100 — el precio está 0.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad74/100
74/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,5 mil millones142 m² · 3 hab · Laureles · $10,4 millones/m²
- $1,5 mil millones142 m² · 3 hab · Laureles · $10,4 millones/m²
- $1,5 mil millones142 m² · 3 hab · Medellin · $10,4 millones/m²
- $1,5 mil millones134 m² · 3 hab · Laureles · $10,9 millones/m²
- $1,4 mil millones134 m² · 3 hab · Laureles · $10,1 millones/m²
- $1,2 mil millones153 m² · 3 hab · Laureles · $7,8 millones/m²
- $1,2 mil millones154 m² · 3 hab · Laureles · $7,8 millones/m²
- $1,3 mil millones128 m² · 3 hab · Laureles · $10,4 millones/m²
Publicado por INMOBILIARIA GOMEZ & CIA PROPIEDAD RAIZ S.A.S · vía Fincaraíz