Fincaraíz1 / 19$1,3 mil M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 128 m²
- Área privada
- 128 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $10M
- Administración
- $1M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- alarma
- ascensor
- balcon
- calentador
- cancha de squash
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- estudio
- gimnasio
- instalacion de gas
- parques cercanos
- salon social
- sauna turco jacuzzi
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
Descripción
Apartamento exterior en venta sobre vía principal, parques, rutas de transporte publico, restaurante, universidad y servicios complementarios. Cuenta con piso en mármol, sala comedor, estudio, 3 alcobas con Vestier en la principal, baño en cada alcoba, baño social, con un total de 4 baños, cocina integral cerrada, alcoba y baño de servicio, zona de ropas, balcón, útil y parqueaderos lineales cubiertos. Edificio con ascensor, gimnasio, salón social, jacuzzi, cancha de squash, citofonía, alarma, portería 24 horas y circuito cerrado de TV. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-0.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,3 mil millones
- Rango razonable
- $1,3 mil millones – $1,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.422.535; área 128 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 6%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+57.7% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+45.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor50/100
50/100 — el precio está 0.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad74/100
74/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,1 mil millones125 m² · 3 hab · Laureles · $9 millones/m²
- $1,4 mil millones134 m² · 3 hab · Laureles · $10,1 millones/m²
- $1,5 mil millones134 m² · 3 hab · Laureles · $10,9 millones/m²
- $915 millones134 m² · 3 hab · Laureles · $6,8 millones/m²
- $1,5 mil millones142 m² · 3 hab · Laureles · $10,4 millones/m²
- $1,5 mil millones142 m² · 3 hab · Medellin · $10,4 millones/m²
- $1,5 mil millones142 m² · 3 hab · Laureles · $10,4 millones/m²
- $1,5 mil millones142 m² · 3 hab · Laureles · $10,4 millones/m²
Publicado por GRUPO INMOBILIARIO CABAL · vía Fincaraíz