Fincaraíz1 / 20$1,2 mil M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 141 m²
- Área privada
- 141 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $8M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- aire acondicionado
- alarma
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- calentador
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- cocina tipo americano
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- duplex
- en conjunto cerrado
- estudio
- garaje s
- instalacion de gas
- parques cercanos
- penthouse
- porteria recepcion
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
Apartamento tipo penthouse en venta en edificio exterior. Esta ubicado en sector central y residencial de facil acceso, conexion a rutas de transporte publico y servicios complementarios como parques, restaurantes, supermercados, variedad de tiendas de servicios y comercio en general. Cuenta con acabados remodelados, dos niveles, piso en marmol, area social con salida a balcon vista externa, sala comedor independientes, estar de tv y cocina integral abierta tipo americano. Tiene 3 alcobas, aire acondicionado, baño con vestier en la principal, jacuzzi, baño social, alcoba de servico con su respectivo baño, zona de ropas con patio interno y adicional una terraza de 58m; parqueaderos independientes cubiertos. Edificio con ascensor, vigilancia privada, citofonia, porteria 24horas, circuito cerrado de tv y alarma. Inmueble sujeto a verificación de disponibilidad.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-21.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,5 mil millones
- Rango razonable
- $1,4 mil millones – $1,5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.422.535; área 141 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 7%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 21.7% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+23.8% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+14.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor83/100
83/100 — el precio está 21.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad91/100
91/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $965 millones113 m² · 3 hab · La America · $8,5 millones/m²
- $950 millones113 m² · 3 hab · Ferreni · $8,4 millones/m²
- $1,5 mil millones142 m² · 3 hab · Laureles · $10,4 millones/m²
- $1,5 mil millones142 m² · 3 hab · Laureles · $10,4 millones/m²
- $1,5 mil millones142 m² · 3 hab · Medellin · $10,4 millones/m²
- $1,5 mil millones142 m² · 3 hab · Laureles · $10,4 millones/m²
- $1,2 mil millones106 m² · 3 hab · Laureles · $11,3 millones/m²
- $1,4 mil millones134 m² · 3 hab · Laureles · $10,1 millones/m²
Publicado por GRUPO INMOBILIARIO CABAL · vía Fincaraíz