Fincaraíz1 / 30$750M
Occidente, Medellin
Los Colores
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 150 m²
- Área privada
- 150 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 10
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $800.000
- Barrio
- Los Colores
Amenidades
- citofono
- colegios universidades
- garaje s
- parques cercanos
- porteria recepcion
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
Apartamento ubicado en el sector de los colores, con un área de 150 m2, tiene sala, comedor ( con posibilidad de abrir vidriera para integrar el balcón), cocina integral con doble mesón y torre de hornos, zona de ropas, alcoba de servicios, con baño, baño social completo, closet de linos, una alcoba principal con dos closets y baños privado, dos alcobas auxiliares con closet, cuenta con parqueadero privado sencillo, el edificio cuenta con ascensor, y portería 24 horas, acceso por las calles 50 y 51, y esta ubicado cerca de la cuarta brigada, la unidad deportiva Atanasio Girardot, el centro comercial el diamante, supermercados como la vaquita, y OR, la universidad como salazar y herrera, Luis amigo, el sector ofrece excelente rutas de acceso y transporte publico constante.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-3.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $780 millones
- Rango razonable
- $690,9 millones – $903,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.200.000; área 150 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 27%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-24.1% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-29.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor56/100
56/100 — el precio está 3.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad77/100
77/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $730 millones165 m² · 4 hab · Laureles · $4,4 millones/m²
- $910 millones134 m² · 4 hab · Laureles · $6,8 millones/m²
- $760 millones150 m² · 4 hab · Laureles · $5,1 millones/m²
- $700 millones150 m² · 4 hab · Laureles · $4,7 millones/m²
- $800 millones150 m² · 4 hab · Laureles · $5,3 millones/m²
- $890 millones151 m² · 4 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
- $750 millones117 m² · 4 hab · Laureles · $6,4 millones/m²
- $650 millones147 m² · 4 hab · La America · $4,4 millones/m²
Publicado por NC INTERNATIONAL BUSINESS SAS · vía Fincaraíz