Fincaraíz1 / 17$800M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 150 m²
- Área privada
- 150 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 6
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $850.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- calentador
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- comedor auxiliar
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- estudio
- instalacion de gas
- parques cercanos
- patio
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
Apartamento de 150 m², ubicado en uno de los sectores más apetecidos y valorizados de Laureles, ideal tanto para vivienda como para inversión. La propiedad cuenta con tres habitaciones más alcoba de servicio, cuatro baños, sala y comedor independientes, además de una sala de TV y biblioteca o estudio, cocina amplia con potencial de modernización, zona de ropas independiente y balcón con buena iluminación natural. La habitación principal dispone de baño privado con bañera, brindando mayor comodidad. Incluye parqueadero privado y cuarto útil, con una distribución que ofrece amplitud, privacidad y múltiples posibilidades de adecuación. Una excelente oportunidad para vivir o invertir en un apartamento espacioso, bien ubicado y con gran potencial en Laureles.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-8.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $874,6 millones
- Rango razonable
- $775,9 millones – $901,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.830.667; área 150 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-19.1% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-25.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor63/100
63/100 — el precio está 8.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad81/100
81/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $760 millones150 m² · 4 hab · Laureles · $5,1 millones/m²
- $890 millones151 m² · 4 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
- $850 millones146 m² · 4 hab · Los Colores · $5,8 millones/m²
- $750 millones144 m² · 4 hab · Laureles · $5,2 millones/m²
- $1 mil millones139 m² · 4 hab · Laureles · $7,2 millones/m²
- $680 millones138 m² · 4 hab · Laureles · $4,9 millones/m²
- $800 millones137 m² · 4 hab · Laureles · $5,8 millones/m²
- $870 millones137 m² · 4 hab · Laureles · $6,4 millones/m²
Publicado por CASABUENA INMOBILIARIA · vía Fincaraíz