Fincaraíz1 / 20$890M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 151 m²
- Área privada
- 151 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- cerca centro comercial
- cocina integral
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- escaleras electricas
- garaje s
- instalacion de gas
- parques cercanos
- terraza
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona comercial
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
Apartamento en venta en Laureles en edificio independiente, sector Santa Teresita, cerca de Pepe Ganga, de la Avenida Nutibara, de parques, restaurantes, supermercados Carulla, Euro, de colegio Bethlemitas y a pocos minutos de la Universidad Pontificia Bolivariana, con portería diurna, citofonía, sistema digital de ingreso y ascensor. El apartamento está remodelado, ubicado en primer piso levantado, con un área de 151 m2 incluida la terraza. Consta de sala y comedor independientes, balcón con vista exterior, cocina integral, terraza, zona de ropas, red de gas, calentador eléctrico, baño social. Tiene 3 alcobas, la principal con vestier y baño, las otras 2 con closet, baño auxiliar. Adicional la alcoba de servicio con baño o utilizable para oficina o cuarto de manualidades. Cuenta con parqueadero cubierto para un vehículo. También se puede vender amoblado, precio a negociar.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+5.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $842,2 millones
- Rango razonable
- $781,1 millones – $961,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.577.626; área 151 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-10.5% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-17.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor41/100
41/100 — el precio está 5.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad70/100
70/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $800 millones150 m² · 4 hab · Laureles · $5,3 millones/m²
- $760 millones150 m² · 4 hab · Laureles · $5,1 millones/m²
- $850 millones146 m² · 4 hab · Los Colores · $5,8 millones/m²
- $750 millones144 m² · 4 hab · Laureles · $5,2 millones/m²
- $1 mil millones139 m² · 4 hab · Laureles · $7,2 millones/m²
- $680 millones138 m² · 4 hab · Laureles · $4,9 millones/m²
- $880 millones137 m² · 4 hab · Laureles · $6,4 millones/m²
- $870 millones137 m² · 4 hab · Laureles · $6,4 millones/m²
Publicado por BROKER · vía Fincaraíz