Fincaraíz1 / 23$760M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 150 m²
- Área privada
- 150 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $395.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- acceso pavimentado
- canchas deportivas
- cerca de zona urbana
- closet
- cocina integral
- cuarto de servicio
- garaje s
- parques cercanos
- sobre via principal
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona de lavanderia
- zona industrial
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Área 150m2, 3 alcobas, alcoba principal con baño y vestier, closet, 2 baños, alcoba de servicio con baño, cocina integral, red de gas, zona de ropas, sala, comedor, parqueadero privado y cuarto útil. Terraza 70m2. Estrato 5, piso 1 con ascensor y citofonía. Cerca a la av san juan, Parroquia Nuestra Señora de Lourdes, tienda D1, Corresponsal Bancario Bancolombia y excelentes rutas de transporte. Wasi ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-13.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $874,6 millones
- Rango razonable
- $795,3 millones – $901,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.830.667; área 150 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-23.1% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-29% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor70/100
70/100 — el precio está 13.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad84/100
84/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $800 millones150 m² · 4 hab · Laureles · $5,3 millones/m²
- $890 millones151 m² · 4 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
- $850 millones146 m² · 4 hab · Los Colores · $5,8 millones/m²
- $750 millones144 m² · 4 hab · Laureles · $5,2 millones/m²
- $1 mil millones139 m² · 4 hab · Laureles · $7,2 millones/m²
- $680 millones138 m² · 4 hab · Laureles · $4,9 millones/m²
- $800 millones137 m² · 4 hab · Laureles · $5,8 millones/m²
- $870 millones137 m² · 4 hab · Laureles · $6,4 millones/m²
Publicado por Viva Inmobiliaria Asociados · vía Fincaraíz