Fincaraíz1 / 13$850M
Occidente, Medellin
Los Colores
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 146 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- Los Colores
Amenidades
- ascensor
Descripción
Ideal Apartamento para la venta sector Colores, en sus espacios encontramos, 4 Habitaciones, 3 baños cabinados y enchapados, 4 closets, 1 Alcoba de Servicio con baño, Calentador A Gas, Gas Natural, Cocina Integral, Sala Comedor, Pisos Cerámica, Zona De Ropas, Balcón, Vigilancia 24 Horas, Circuito Cerrado, Ascensor, Shut De Basura, Parqueadero Privado. Edificio, Cerca del CC El Diamante
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+3.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $819,6 millones
- Rango razonable
- $755,2 millones – $929,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.613.687; área 146 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-11.6% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-18.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor44/100
44/100 — el precio está 3.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad71/100
71/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $750 millones144 m² · 4 hab · Laureles · $5,2 millones/m²
- $800 millones150 m² · 4 hab · Laureles · $5,3 millones/m²
- $760 millones150 m² · 4 hab · Laureles · $5,1 millones/m²
- $890 millones151 m² · 4 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
- $1 mil millones139 m² · 4 hab · Laureles · $7,2 millones/m²
- $680 millones138 m² · 4 hab · Laureles · $4,9 millones/m²
- $870 millones137 m² · 4 hab · Laureles · $6,4 millones/m²
- $880 millones137 m² · 4 hab · Laureles · $6,4 millones/m²
Publicado por Maxibienes S.A.S · vía Fincaraíz