Fincaraíz1 / 16$550M
Occidente, Medellin
La Castellana
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 110 m²
- Área privada
- 134 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $100.000
- Barrio
- La Castellana
Amenidades
- alarma
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- banos comunales
- cableado de red
- calentador
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- citofono
- closet
- cocina integral
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- comedor
- comodas vias de acceso
- disponibilidad wifi
- duplex
- en conjunto cerrado
- instalacion de gas
- parqueadero interno
- parques cercanos
- penthouse
- porteria vigilancia
- shut de basura
- sobre via secundaria
- supermercados c comerciales
- todos los servicios
- trans publico cercano
- zona residencial
Descripción
110 metros cuadrados, jacuzzi, sauna y turco, piso 5 sin ascensor, 4 alcobas, la principal con baño y un baños social recién remodelado, cocina recién remodelada. Ubicado a una cuadra del éxito de laureles.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-24.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $727,2 millones
- Rango razonable
- $567,7 millones – $734,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.611.111; área 110 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 24.4% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-24.1% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-29.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor87/100
87/100 — el precio está 24.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad93/100
93/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $595 millones90 m² · 4 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
- $595 millones90 m² · 4 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
- $520 millones113 m² · 4 hab · Laureles · $4,6 millones/m²
- $600 millones116 m² · 4 hab · Laureles Nogal · $5,2 millones/m²
- $700 millones104 m² · 4 hab · Laureles · $6,7 millones/m²
- $600 millones117 m² · 4 hab · Laureles · $5,1 millones/m²
- $680 millones102 m² · 4 hab · Laureles · $6,7 millones/m²
- $685 millones102 m² · 4 hab · Florida Nueva · $6,7 millones/m²
Publicado por BROKER · vía Fincaraíz