Fincaraíz1 / 26$1,4 mil M
Occidente, Medellin
El Velodromo
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 160 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $450.000
- Barrio
- El Velodromo
Amenidades
- ascensor
- cocina integral
- patio
- shut de basura
- porteria 24h
- zona residencial
Descripción
MOR - *** - Vende hermoso y amplio apartamento de 160 m2 en el Velódromo. 4 habitaciones, 2 baños, baño social, sala comedor, patio, estudio/estar muy amplio, balcón. En uno de los sectores con mejor ubicación en Medellín, muy cerca al estadio, sector tranquilo.Cerca a colegios de gran prestigio, supermercados, centros comerciales. Con excelente transporte, cerca a estaciones del metro, a pocos minutos del centro.Llamanos Ahora mismo, agenda una cita con nosotros y ven a conocer tu futuro hogar.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+23.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,1 mil millones
- Rango razonable
- $1 mil millones – $1,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.101.955; área 160 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 23.2% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+32.8% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+22.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor15/100
15/100 — el precio está 23.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad57/100
57/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,2 mil millones160 m² · 4 hab · Laureles · $7,5 millones/m²
- $1,1 mil millones160 m² · 4 hab · La America · $6,6 millones/m²
- $1,2 mil millones160 m² · 3 hab · El Velodromo · $7,5 millones/m²
- $980 millones156 m² · 3 hab · Laureles · $6,3 millones/m²
- $1,2 mil millones179 m² · 5 hab · Laureles · $6,7 millones/m²
- $1,2 mil millones140 m² · 3 hab · Laureles · $8,8 millones/m²
- $950 millones157.65 m² · 4 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $1,4 mil millones163 m² · 4 hab · Laureles · $8,6 millones/m²
Publicado por Murillo Propiedades · vía Fincaraíz