Fincaraíz1 / 18$1,2 mil M
Occidente, Medellin
El Velodromo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 160 m²
- Área privada
- 160 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 16
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $360.000
- Barrio
- El Velodromo
Amenidades
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- citofono
- closet
- cocina integral
- estudio
- instalacion de gas
- porteria recepcion
- vista panoramica
- zona de lavanderia
Descripción
Area 160 m2, 4 alcobas con closet, la principal con baño vestier y balcòn, baño social, zona de ropas, cocina integral, balcòn, sala, balcòn, patio con techo corredizo, sala de tv. Estrato 5, porteria diurna, citofonia. Cerca a, la estaciòn del metro de la floresta, avenida 80
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+20.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $997,9 millones
- Rango razonable
- $985,5 millones – $1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.236.888; área 160 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 5%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 20.3% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+13.8% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+5.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor20/100
20/100 — el precio está 20.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad59/100
59/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $980 millones156 m² · 3 hab · Laureles · $6,3 millones/m²
- $880 millones148 m² · 3 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
- $900 millones144 m² · 3 hab · Laureles · $6,3 millones/m²
- $890 millones143 m² · 3 hab · Laureles · $6,2 millones/m²
- $1,2 mil millones140 m² · 3 hab · Laureles · $8,8 millones/m²
- $850 millones138 m² · 3 hab · Laureles · $6,2 millones/m²
- $850 millones138 m² · 3 hab · Laureles · $6,2 millones/m²
- $949 millones133.5 m² · 3 hab · La Castellana · $7,1 millones/m²
Publicado por Viva Inmobiliaria Asociados · vía Fincaraíz