Fincaraíz1 / 30$980M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 156 m²
- Área privada
- 156 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- Laureles
Descripción
Área 156 M2; incluyendo garaje, 3 habitaciones con closet, 2 baños, Alcoba de servicio más unidad, sanitaria, Sala, Comedor, Salón de estudio, Cocina integral, Zona de ropas, Patio de ropas abierto, Patio jardín, garaje, La Alcoba principal tiene balcón, Cuarto útil, Estrato 5 EL INMUEBLE QUEDA CERCA: La iglesia nuestra señora de Lourdes, Parque de Lourdes, Estación de metro, estadio, Colegio san Ignacio. Rutas de transporte por San Juan Garaje con control. ¡GRAN OPORTUNIDAD DE VENTA!!!! ¡CONTACTANOS!
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+1.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $965,9 millones
- Rango razonable
- $901,6 millones – $1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.191.598; área 156 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-4.7% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-12% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor48/100
48/100 — el precio está 1.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad73/100
73/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,2 mil millones160 m² · 3 hab · El Velodromo · $7,5 millones/m²
- $700 millones150 m² · 3 hab · Laureles · $4,7 millones/m²
- $880 millones148 m² · 3 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
- $900 millones144 m² · 3 hab · Laureles · $6,3 millones/m²
- $890 millones143 m² · 3 hab · Laureles · $6,2 millones/m²
- $755 millones143 m² · 3 hab · Laureles · $5,3 millones/m²
- $1,2 mil millones140 m² · 3 hab · Laureles · $8,8 millones/m²
- $850 millones138 m² · 3 hab · Laureles · $6,2 millones/m²
Publicado por Arrendamientos Alnago · vía Fincaraíz