Fincaraíz1 / 19$1,2 mil M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 140 m²
- Área privada
- 140 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $1M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- calentador
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- cocina tipo americano
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- sauna turco jacuzzi
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
Descripción
Apartamento exterior en venta cerca a parques, restaurantes, estacion de metro, centros comerciales, vias principales, rutas de transporte publico y servicio complementarios. Piso en ceramica, sala comedor, estar de tv, 3 alcobas con baño en la principal, jacuzzi, cocina integral cerrada tipo americano, alcoba y baño de servicio, balcon, terraza y parqueadero lineal cubierto ¡. Edificio con ascensor, piscina, salon social, sauna, parques infantiles, citofonia, vigilancia 24 hrs, y circuito cerrado de tv. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+40.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $873,7 millones
- Rango razonable
- $869,1 millones – $953,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.240.672; área 140 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 40.8% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+33.3% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+23.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 40.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad49/100
49/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $850 millones138 m² · 3 hab · Laureles · $6,2 millones/m²
- $850 millones138 m² · 3 hab · Laureles · $6,2 millones/m²
- $890 millones143 m² · 3 hab · Laureles · $6,2 millones/m²
- $900 millones144 m² · 3 hab · Laureles · $6,3 millones/m²
- $899 millones134 m² · 3 hab · La Castellana · $6,7 millones/m²
- $835 millones134 m² · 3 hab · Laureles · $6,2 millones/m²
- $949 millones133.5 m² · 3 hab · La Castellana · $7,1 millones/m²
- $949 millones133 m² · 3 hab · La Castellana · $7,1 millones/m²
Publicado por GRUPO INMOBILIARIO CABAL · vía Fincaraíz