Fincaraíz1 / 20$1,4 mil M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 163 m²
- Área privada
- 163 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 4
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $900.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- closet
- cocina integral
- cocina tipo americano
- instalacion de gas
- piso en baldosa marmol
- vista panoramica
- zona de lavanderia
Descripción
Área 163mt, 4 habitaciones con baño privado, estudio, 4clóset, 3 closet de linos, 1 vestier, cocina integral en isla, red de gas, zona de ropas, calentador, lava platos eléctrico, sala comedor, pisos en mármol, 2 balcones, parqueadero doble lineal, cuarto útil, estrato 5. Edificio cuenta con portería 24 horas, parqueaderos de visitantes, gimnasio, piscina, turco, salón social, ascensor, shut de basuras. A 5 pasos del segundo de parque de laureles, a media cuadra avenida Nutivara, a 5 minutos caminando a universidad Upb, cerca a la iglesia santa Teresita, burguer king, a media cuadra de Mc Donald, buen acceso transporte público, cerca centro comercial Unicentro. Pedido $ ***Admin $ 900.000 Predial anual $ ***
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+33.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1 mil millones
- Rango razonable
- $971,3 millones – $1,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.415.716; área 163 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 33.9% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+30.4% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+20.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 33.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad49/100
49/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $950 millones165 m² · 4 hab · Laureles · $5,8 millones/m²
- $950 millones157.65 m² · 4 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $965 millones170 m² · 4 hab · Laureles · $5,7 millones/m²
- $1,1 mil millones173.9 m² · 4 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $995 millones146 m² · 4 hab · Laureles · $6,8 millones/m²
- $1,3 mil millones184 m² · 4 hab · Laureles · $6,8 millones/m²
- $1,1 mil millones138 m² · 4 hab · Laureles · $8 millones/m²
- $1,4 mil millones163 m² · 4 hab · Laureles · $8,6 millones/m²
Publicado por Proacuerdo S.A.S · vía Fincaraíz