Fincaraíz1 / 20$1,3 mil M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 184 m²
- Área privada
- 184 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $7M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- alarma
- ascensor
- bano auxiliar
- calentador
- circuito cerrado de tv
- cocina integral
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- gimnasio
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
Descripción
Apartamento exterior en venta en unidad cerrada cerca a restaurantes, rutas de transporte publico y servicios complementarios. Piso en ceramica, sala comedor, estar de Tv, 4 alcobas con baño en la principal, cocina integral cerrada, alcoba y baño de servicio, zona de ropas, útil y parqueaderos lineasles cubiertos Edificio con ascensor, piscina, gimnasio, salón social, vigilancia y portería 24 horas, circuito cerrado de Tv y alarma. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+18.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,1 mil millones
- Rango razonable
- $943,8 millones – $1,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.717.023; área 184 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+3.1% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-4.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor22/100
22/100 — el precio está 18.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $850 millones185 m² · 4 hab · Laureles · $4,6 millones/m²
- $900 millones180 m² · 4 hab · Laureles · $5 millones/m²
- $1,1 mil millones173.9 m² · 4 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $900 millones174 m² · 4 hab · Laureles · $5,2 millones/m²
- $965 millones170 m² · 4 hab · Laureles · $5,7 millones/m²
- $950 millones165 m² · 4 hab · Laureles · $5,8 millones/m²
- $1,4 mil millones205 m² · 4 hab · Laureles · $6,7 millones/m²
- $1,4 mil millones163 m² · 4 hab · Laureles · $8,6 millones/m²
Publicado por GRUPO INMOBILIARIO CABAL · vía Fincaraíz