Fincaraíz1 / 23$1,4 mil M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 205 m²
- Área privada
- 205 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $910.000
- Barrio
- Laureles
Descripción
Codigo: 27929. ? Apartamento en venta ubicado en Medellín sector Laureles ? Características del Inmueble: • 4 Habitaciones (principal con baño privado, cabina en vidrio templado y balcón) • 3 Baños • Sala y comedor independientes • Cocina abierta, integral sin campana • Mesón en granito • Zona de ropas • Estar de alcobas • 3 Balcones • Terraza • Patio • Mansarda • Parqueadero doble paralelo • Cuarto útil • Red de gas y servicios públicos • Área construida: 205 m² • Área total: 240 m² • Administración: $910.000 • Valor de venta: $1.370.000.000 ? Entorno y Ubicación: Ubicado en una de las zonas más exclusivas de Laureles, este inmueble está rodeado de parques, cafés, supermercados, centros educativos y vías principales. A pocos minutos de: • Primer y Segundo Parque de Laureles • Universidad Pontificia Bolivariana • Centro Comercial Unicentro • Éxito Laureles, Carulla y Euro • Avenida Nutibara, Avenida 33 y Carrera 80 • Colegios como Bethemitas, Consejo de la UPB y Francisco Antonio Zea ? Zonas Comunes del Edificio Verdezza: • Portería 24 horas • Lobby • Gimnasio • Salón social • Turco • 1 ascensor por torre ? Nota Importante: • Disponibilidad inmediata
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+14.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,2 mil millones
- Rango razonable
- $1,1 mil millones – $1,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.857.212; área 205 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+1.4% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-6.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor29/100
29/100 — el precio está 14.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad64/100
64/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $990 millones213 m² · 4 hab · Laureles · $4,6 millones/m²
- $1,4 mil millones215 m² · 4 hab · Laureles · $6,3 millones/m²
- $1,3 mil millones184 m² · 4 hab · Laureles · $6,8 millones/m²
- $1,8 mil millones230 m² · 4 hab · Laureles · $7,8 millones/m²
- $900 millones180 m² · 4 hab · Laureles · $5 millones/m²
- $1,1 mil millones173.9 m² · 4 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $900 millones174 m² · 4 hab · Laureles · $5,2 millones/m²
- $965 millones170 m² · 4 hab · Laureles · $5,7 millones/m²
Publicado por GRUPO SANTAMARIA · vía Fincaraíz