Fincaraíz1 / 10$1,8 mil M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 230 m²
- Área privada
- 230 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 12
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $8M
- Barrio
- Laureles
Descripción
APARTAMENTO DUPLEX EN VENTA EN LAURELES, CON UN ÁREA DE 230 MTS2 DISTRIBUÍDOS EN 4 HABITACIONES + SERVICIO, 2 PARQUEADEROS, 2 CUARTOS ÚTILES, RECIÉN REMODELADO, PISO EN PORCELANATO, SALA COMEDOR, COCINA INTEGRAL, BALCÓN CON VISTA PANORÁMICA, UBICADO EN UNA DE LAS ZONAS MAS EXCLUSIVAS DE MEDELLÍN.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+16.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,5 mil millones
- Rango razonable
- $1,4 mil millones – $1,6 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.711.231; área 230 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+18.8% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+9.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor25/100
25/100 — el precio está 16.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad62/100
62/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,4 mil millones215 m² · 4 hab · Laureles · $6,3 millones/m²
- $1,4 mil millones205 m² · 4 hab · Laureles · $6,7 millones/m²
- $1,3 mil millones184 m² · 4 hab · Laureles · $6,8 millones/m²
- $1,2 mil millones226 m² · 4 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
- $1,2 mil millones216 m² · 4 hab · Laureles · $5,6 millones/m²
- $1,5 mil millones215 m² · 4 hab · Laureles · $7 millones/m²
- $1,5 mil millones215 m² · 4 hab · Laureles · $6,7 millones/m²
- $1,4 mil millones215 m² · 4 hab · Laureles · $6,7 millones/m²
Publicado por BODEGAS Y ESPACIOS INVERSIONES · vía Fincaraíz