Fincaraíz1 / 20$1,2 mil M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 216 m²
- Área privada
- 216 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 5
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $2M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- balcon
- citofono
- cocina integral
- colegios universidades
- cuarto de servicio
- garaje s
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- parques cercanos
- porteria recepcion
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona comercial
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
Se vende amplio y cómodo apartamento ubicado en el tranquilo y familiar barrio La Pilarica en Medellín. El apartamento se encuentra en un edificio de más de 20 años bien conservado y con una ubicación privilegiada sobre la Carrera 74, cerca a centros comerciales, parques, colegios, universidades, restaurantes y fácil acceso al transporte público. Cuenta con 4 habitaciones, 4 baños completos, cocina integral bien equipada, zona de ropas, balcón y 2 parqueaderos independientes. Los espacios son amplios, iluminados y ventilados naturalmente. El apartamento es ideal para una familia numerosa dada su privilegiada ubicación. Agende ya su cita para conocer todos los detalles.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-9.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,3 mil millones
- Rango razonable
- $1,2 mil millones – $1,5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.129.966; área 216 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-15.7% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-22.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor64/100
64/100 — el precio está 9.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad81/100
81/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,2 mil millones215 m² · 4 hab · Laureles · $5,6 millones/m²
- $1,3 mil millones215 m² · 4 hab · Laureles · $5,8 millones/m²
- $1,4 mil millones215 m² · 4 hab · Laureles · $6,3 millones/m²
- $1,4 mil millones215 m² · 4 hab · Laureles · $6,7 millones/m²
- $1,5 mil millones215 m² · 4 hab · Laureles · $6,7 millones/m²
- $1,5 mil millones215 m² · 4 hab · Laureles · $7 millones/m²
- $1,2 mil millones210 m² · 4 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
- $1,3 mil millones209 m² · 4 hab · Laureles · $6 millones/m²
Publicado por Dávila Peña y CIA SAS · vía Fincaraíz