$1,3 mil M

Occidente, Medellin

Laureles

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Características

Área: 215 m²
Área privada: 215 m²
Habitaciones: 4
Baños: 4
Parqueaderos: 2
Estrato: 5
Piso: 7
Antigüedad: 4 años
Precio/m²: $6M
Administración: $1M
Barrio: Laureles

Amenidades

acceso pavimentado
ascensor
balcon
barra estilo americano
bano auxiliar
bano independiente
calentador
citofono
closet
cocina equipada
cocina integral
cocina tipo americano
cuarto de servicio
deposito bodega
en conjunto cerrado
estudio
garaje s
gimnasio
instalacion de gas
parqueadero visitantes
parques cercanos
piso en baldosa marmol
porteria recepcion
salon social
supermercados c comerciales
trans publico cercano
porteria 24h
vista panoramica
zona de lavanderia
zona residencial
zonas verdes

Descripción

PENTHOUSE EN LAURELES MEDELLIN : - Precio de venta: $1.250.000.000 - 215 M2 - 4 Alcobas - 4 Baños - 2 Garajes independientes - ⁠cuarto útil - ⁠portería diurna - ⁠$1,219.000 administración - ⁠$4,713,636 predial anual - Estrato: 5 - ⁠A una cuadra de la iglesia Santa Teresita - ⁠ un apartamento por piso - ⁠7to piso con segundo nivel - ⁠aire acondicionado en 3 habitaciones - ⁠ventilador del techo en todas las habitaciones - ⁠triturador de alimentos - ⁠Lavalozas eléctrico - ⁠completamente remodelado - ⁠puerta de seguridad - ⁠piso en porcelanato.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-5.2% vs. lo esperado

Precio esperado: $1,3 mil millones
Rango razonable: $1,2 mil millones – $1,4 mil millones
Mediana pp/m² comparables: $6,1 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.129.966; área 215 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-11.8% este inmueble)
En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-18.5% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor58/100
58/100 — el precio está 5.2% bajo el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad78/100
78/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$1,2 mil millones215 m² · 4 hab · Laureles · $5,6 millones/m²
$1,4 mil millones215 m² · 4 hab · Laureles · $6,3 millones/m²
$1,4 mil millones215 m² · 4 hab · Laureles · $6,7 millones/m²
$1,5 mil millones215 m² · 4 hab · Laureles · $6,7 millones/m²
$1,5 mil millones215 m² · 4 hab · Laureles · $7 millones/m²
$1,2 mil millones216 m² · 4 hab · Laureles · $5,6 millones/m²
$1,2 mil millones210 m² · 4 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
$1,3 mil millones209 m² · 4 hab · Laureles · $6 millones/m²

Publicado por Inmobiliaria Tobon · vía Fincaraíz