Fincaraíz1 / 10$1,4 mil M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 215 m²
- Área privada
- 215 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 7
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $1M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- bano independiente
- closet
- cocina integral
- estudio
- parqueadero visitantes
- porteria recepcion
- porteria 24h
Descripción
Venta de hermoso penthouse dúplex en Laureles, ubicado a una cuadra de la iglesia Santa Teresita. Cuenta con un área construida de 215 m2, distribuidos en sala comedor, cocina abierta, baño social, 4 habitaciones, 3 de ellas con baño y aire acondicionado, 2 garajes independientes, cuarto útil. El apartamento esta totalmente remodelado, puerta principal de seguridad, piso en porcelanato, triturador de alimentos y lavalozas eléctrico. Piso: 7, estrato: 5, precial anual: $5.533.000, administración: $1.130.000, incluye potería diurna, limpieza zona social, mantenimiento del techo, ascensores y abogado. Agente Inmobiliario: Canvas Bien raíz ACLARACIÓN: Toda la información proviene de fuentes que se consideran fidedignas y está sujeta a cambios de precio, áreas u otras condiciones, la venta, o la retirada sin previo aviso. No se hace declaración en cuanto a la exactitud de la descripción. Todas las áreas y detalles son aproximados y la información deberá ser confirmada por el cliente. Todos los derechos sobre los contenidos, fotografías, videos y gráficos son reservados y no podrán ser usados en otro sitio web.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+6.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,3 mil millones
- Rango razonable
- $1,2 mil millones – $1,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.897.407; área 215 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 20%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-4.7% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-12% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor40/100
40/100 — el precio está 6.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad69/100
69/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,4 mil millones215 m² · 4 hab · Laureles · $6,7 millones/m²
- $1,5 mil millones215 m² · 4 hab · Laureles · $6,7 millones/m²
- $1,3 mil millones215 m² · 4 hab · Laureles · $5,8 millones/m²
- $1,5 mil millones215 m² · 4 hab · Laureles · $7 millones/m²
- $1,2 mil millones215 m² · 4 hab · Laureles · $5,6 millones/m²
- $1,2 mil millones216 m² · 4 hab · Laureles · $5,6 millones/m²
- $1,2 mil millones210 m² · 4 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
- $1,3 mil millones209 m² · 4 hab · Laureles · $6 millones/m²
Publicado por CANVAS RAIZ · vía Fincaraíz