Fincaraíz1 / 11$1,5 mil M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 215 m²
- Área privada
- 215 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 7
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $670.000
- Barrio
- Laureles
Descripción
RHBR-14369 (APTO) piso 7 (Medellin, Laureles) CERCA A TODO, AMPLIO 215 m2 construidos 4 alcobas 4 baños + balcon Parqueadero Doble lineal + 1 útil estrato 5 construido(a) en el 2000 Producto con colega CARACTERÍSTICAS DETALLADAS: Área 215m2 3 alcobas, baño en alcoba principal, closet, 1 baño auxiliar, alcoba de servicio con baño, cocina integral, red de gas, zona de ropas, sala, comedor, balcón, parqueadero doble lineal privado y cuarto útil. Estrato 5, piso 7 y portería diurna. Cerca a la av 33, tienda D1, Cooperativa de Caficultores de Antioquia y excelentes rutas de transporte. Balcón Baño auxiliar Baño en habitación principal Clósets Cocina integral Zona de lavandería Características externas Acceso pavimentado Ascensor Cerca zona urbana Garaje Parques cercanos Portería / Recepción Vigilancia
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+14.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,3 mil millones
- Rango razonable
- $1,2 mil millones – $1,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.897.407; área 215 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+2.4% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-5.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor28/100
28/100 — el precio está 14.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad63/100
63/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,4 mil millones215 m² · 4 hab · Laureles · $6,7 millones/m²
- $1,5 mil millones215 m² · 4 hab · Laureles · $7 millones/m²
- $1,4 mil millones215 m² · 4 hab · Laureles · $6,3 millones/m²
- $1,3 mil millones215 m² · 4 hab · Laureles · $5,8 millones/m²
- $1,2 mil millones215 m² · 4 hab · Laureles · $5,6 millones/m²
- $1,2 mil millones216 m² · 4 hab · Laureles · $5,6 millones/m²
- $1,2 mil millones210 m² · 4 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
- $1,3 mil millones209 m² · 4 hab · Laureles · $6 millones/m²
Publicado por RHBRAIZ · vía Fincaraíz