Fincaraíz1 / 20$990M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 213 m²
- Área privada
- 213 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $700.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- alarma
- ascensor
- bano auxiliar
- calentador
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- cuarto de servicio
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- porteria recepcion
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
Descripción
Apartamento exterior en venta cerca a parques, centros comerciales, supermercados, restaurantes, rutas de transporte publico y servicios complementarios. Piso en ceramica, dos niveles, puerta de seguridad, sala comedor, estar de tv, 4 alcobas con baño en la principal, cocina integral cerrada, alcoba y baño de servicio, terraza y parqueaderos paralelos cubiertos Edificio con ascensor, vigilancia 24 hrs, citofonia, alarma y circuito cerrado de tv. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-13.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,1 mil millones
- Rango razonable
- $1 mil millones – $1,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.376.905; área 213 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-29.5% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-34.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor70/100
70/100 — el precio está 13.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad84/100
84/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $850 millones185 m² · 4 hab · Laureles · $4,6 millones/m²
- $1,3 mil millones184 m² · 4 hab · Laureles · $6,8 millones/m²
- $900 millones180 m² · 4 hab · Laureles · $5 millones/m²
- $1,1 mil millones173.9 m² · 4 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $900 millones174 m² · 4 hab · Laureles · $5,2 millones/m²
- $965 millones170 m² · 4 hab · Laureles · $5,7 millones/m²
- $700 millones170 m² · 4 hab · Laureles · $4,1 millones/m²
- $1,2 mil millones215 m² · 4 hab · Laureles · $5,6 millones/m²
Publicado por GRUPO INMOBILIARIO CABAL · vía Fincaraíz