Fincaraíz1 / 26$540M
Occidente, Medellin
Los Colores
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 108 m²
- Área privada
- 108 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 4
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Los Colores
Amenidades
- acceso pavimentado
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- cerca de zona urbana
- citofono
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- estudio
- garaje s
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona de lavanderia
Descripción
Excelente estado ubicado cerca al rompoy de la 80 con colombia, tiene 3 habitaciones, un estudio, dos baños, cocina integral, sala, comedor, balcón, zona de ropas , un parqueadero, Citofono, cuarto piso sin ascensor. Asesor CARLOS ANDRES AGUDELO *** WASI
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-25.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $722,6 millones
- Rango razonable
- $441,7 millones – $727,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.691.176; área 108 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 40%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 25.3% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-24.1% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-29.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor88/100
88/100 — el precio está 25.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad93/100
93/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $700 millones104 m² · 4 hab · Laureles · $6,7 millones/m²
- $680 millones102 m² · 4 hab · Laureles · $6,7 millones/m²
- $685 millones102 m² · 4 hab · Florida Nueva · $6,7 millones/m²
- $689 millones102 m² · 4 hab · Laureles · $6,8 millones/m²
- $710 millones102 m² · 4 hab · Laureles · $7 millones/m²
- $530 millones136 m² · 4 hab · La Candelaria · $3,9 millones/m²
- $565 millones136 m² · 4 hab · Laureles · $4,2 millones/m²
- $510 millones137 m² · 4 hab · Laureles · $3,7 millones/m²
Publicado por Arrendamientos Diamante · vía Fincaraíz