Fincaraíz1 / 19$565M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 136 m²
- Área privada
- 136 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $120.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- citofono
- cocina integral
- colegios universidades
- cuarto de servicio
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
Descripción
Apartamento exterior en venta el cual cuenta con una excelente ubicación en zona residencial, con fácil acceso a vías principales, rutas de transporte público, cerca a restaurantes, universidades, supermercados y gran variedad de servicios complementarios del sector. Cuenta con piso en baldosa, sala comedor, 4 alcobas con closet y baño en la principal, baño social, cocina integral cerrada, alcoba de servicio, zona de ropas y citofonía.Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-3.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $587,2 millones
- Rango razonable
- $543,5 millones – $660,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.317.718; área 136 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 20%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-37% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-41.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor56/100
56/100 — el precio está 3.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad77/100
77/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $530 millones136 m² · 4 hab · La Candelaria · $3,9 millones/m²
- $510 millones137 m² · 4 hab · Laureles · $3,7 millones/m²
- $650 millones142 m² · 4 hab · Medellin · $4,6 millones/m²
- $750 millones156 m² · 4 hab · Laureles · $4,8 millones/m²
- $540 millones108 m² · 4 hab · Los Colores · $5 millones/m²
- $680 millones135 m² · 4 hab · Laureles · $5 millones/m²
- $560 millones138 m² · 4 hab · La Castellana · $4,1 millones/m²
- $540 millones134 m² · 4 hab · La America · $4 millones/m²
Publicado por GRUPO INMOBILIARIO CABAL · vía Fincaraíz