Fincaraíz1 / 23$560M
Occidente, Medellin
La Castellana
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 138 m²
- Área privada
- 138 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- La Castellana
Amenidades
- bano auxiliar
- cerca de zona urbana
- cocina integral
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- salon social
- servicios publicos
- trans publico cercano
- zona residencial
Descripción
Es un local comercial pero se puede acondicionar a vivienda, tiene 2 parqueaderos cubiertos, cocina y 2 baños.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-12.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $641,5 millones
- Rango razonable
- $564,4 millones – $685,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.648.732; área 138 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-38.4% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-43.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor69/100
69/100 — el precio está 12.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad84/100
84/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $660 millones120 m² · 4 hab · Laureles Nogal · $5,5 millones/m²
- $510 millones137 m² · 4 hab · Laureles · $3,7 millones/m²
- $565 millones136 m² · 4 hab · Laureles · $4,2 millones/m²
- $530 millones136 m² · 4 hab · La Candelaria · $3,9 millones/m²
- $650 millones142 m² · 4 hab · Medellin · $4,6 millones/m²
- $695 millones144 m² · 4 hab · Laureles · $4,8 millones/m²
- $700 millones130 m² · 4 hab · Laureles · $5,4 millones/m²
- $590 millones125 m² · 4 hab · Laureles · $4,7 millones/m²
Publicado por BROKER · vía Fincaraíz