$440M

Occidente, Medellin

La America

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Características

Área: 103 m²
Área privada: 103 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 0
Estrato: 4
Piso: 0
Antigüedad: 5 años
Precio/m²: $4M
Administración: $85.000
Barrio: La America

Amenidades

acceso pavimentado
calentador
cocina integral
instalacion de gas
patio
zona de lavanderia

Descripción

ACOGEDOR APARTAMENTO EN VENTA - SECTOR LA AMÉRICA Código: 29809 ¡Aquí tienes una excelente oportunidad de adquirir tu nuevo hogar en el encantador barrio La América! Este hermoso apartamento cuenta con todas las comodidades que necesitas para vivir cómodamente. Con una cocina integral que combina funcionalidad y estilo, un suelo en cerámica que proporciona un aspecto moderno y fácil de limpiar, y un área generosa de aproximadamente 103 metros cuadrados, este apartamento es perfecto para quienes buscan amplitud y confort. Con tres habitaciones espaciosas y bien iluminadas, dos baños completos para tu comodidad, calentador de gas para garantizar agua caliente en todo momento, zona de ropas para mayor practicidad, y la ventaja de contar con parqueadero, este hogar tiene todo lo que necesitas para vivir sin preocupaciones. Además, la presencia de red de gas añade un toque de conveniencia adicional a tu día a día, asegurando una cocina más eficiente y cómoda. ¡No pierdas la oportunidad de hacer de este apartamento tu nuevo hogar en el pintoresco barrio La América! Contáctanos para más detalles y agenda una visita hoy mismo. ¡Estamos emocionados de mostrarte esta maravillosa propiedad!

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-21.8% vs. lo esperado

Precio esperado: $562,6 millones
Rango razonable: $461 millones – $629,4 millones
Mediana pp/m² comparables: $5,5 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.462.607; área 103 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 30%.

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 21.8% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

Frente a inmuebles similares

En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-35.2% este inmueble)
En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-40.1% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor83/100
83/100 — el precio está 21.8% bajo el esperado por comparables.
Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad91/100
91/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$570 millones104 m² · 3 hab · La Castellana · $5,5 millones/m²
$450 millones100 m² · 3 hab · La Floresta · $4,5 millones/m²
$360 millones108 m² · 3 hab · Ferreni · $3,3 millones/m²
$490 millones90 m² · 3 hab · Laureles · $5,4 millones/m²
$550 millones90 m² · 3 hab · La America · $6,1 millones/m²
$550 millones90 m² · 3 hab · Laureles · $6,1 millones/m²
$560 millones86 m² · 3 hab · La America · $6,5 millones/m²
$370 millones84 m² · 3 hab · Laureles · $4,4 millones/m²

Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz