Fincaraíz1 / 12$560M
Occidente, Medellin
La America
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 86 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $514.000
- Barrio
- La America
Amenidades
- canchas deportivas
- trans publico cercano
Descripción
(JIM) Vendo apartamento en la america: Vendo apartamento en la america con un area de 86 mts; cuenta con 3 habitaciones más 1 auxiliar, 2 baños, cocina integral y 1 patio cubierto y 1 patio descubierto. El edificio cuenta con portería 24 hrs.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+7.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $519,7 millones
- Rango razonable
- $456,2 millones – $541,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.043.360; área 86 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-1.2% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-8.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor38/100
38/100 — el precio está 7.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad68/100
68/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $370 millones84 m² · 3 hab · Laureles · $4,4 millones/m²
- $570 millones83 m² · 3 hab · Los Colores · $6,9 millones/m²
- $550 millones90 m² · 3 hab · Laureles · $6,1 millones/m²
- $550 millones90 m² · 3 hab · La America · $6,1 millones/m²
- $490 millones82 m² · 3 hab · La Castellana · $6 millones/m²
- $490 millones90 m² · 3 hab · Laureles · $5,4 millones/m²
- $612 millones80 m² · 3 hab · Los Colores · $7,7 millones/m²
- $376 millones77 m² · 3 hab · La America · $4,9 millones/m²
Publicado por Murillo Propiedades · vía Fincaraíz