Fincaraíz1 / 16$570M
Occidente, Medellin
Los Colores
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 83 m²
- Área privada
- 83 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $547.000
- Barrio
- Los Colores
Amenidades
- ascensor
- balcon
- cocina integral
- gimnasio
- instalacion de gas
- porteria recepcion
- salon social
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zonas verdes
Descripción
APARTAMENTO EN VENTA - SECTOR LOS COLORES COD: 21920 Maravilloso apartamento en venta, con un área de 83 metros aproximadamente, sector Los Colores, 3° piso, estrato 4 en Unidad Cerrada. Encontramos en su interior zona social de sala comedor, estudio, tres alcobas, tres closets, un vestier, un baño privado y un baño social enchapados y cabinados; funcional cocina integral mixta con horno, anaqueles inferiores y superiores, red de gas, zona de ropas y dos balcones. Piso en baldosa, pintura en excelente estado. Parqueadero cubierto, cuarto útil y ascensor. Seguridad 24 horas, juegos infantiles, piscina adultos, piscina niños y salón social. (NO INCLUYE MOBILIARIO)
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+13.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $501,6 millones
- Rango razonable
- $481,6 millones – $515,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.043.360; área 83 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 7%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+4.2% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-3.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor30/100
30/100 — el precio está 13.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad64/100
64/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $490 millones82 m² · 3 hab · La Castellana · $6 millones/m²
- $560 millones86 m² · 3 hab · La America · $6,5 millones/m²
- $612 millones80 m² · 3 hab · Los Colores · $7,7 millones/m²
- $376 millones77 m² · 3 hab · La America · $4,9 millones/m²
- $550 millones90 m² · 3 hab · Laureles · $6,1 millones/m²
- $550 millones90 m² · 3 hab · La America · $6,1 millones/m²
- $490 millones90 m² · 3 hab · Laureles · $5,4 millones/m²
- $450 millones76 m² · 3 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz