Fincaraíz1 / 20$540M
Occidente, Medellin
La America
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 93 m²
- Área privada
- 93 m²
- Habitaciones
- 5
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 4
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $497.000
- Barrio
- La America
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- canchas deportivas
- closet
- cocina integral
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- estudio
- instalacion de gas
- jardin
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- porteria recepcion
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
VENTA DE APARTAMENTO EN MEDELLIN LA AMERICA Área: 93 Metros cuadrados Estrato 4 Año 1985 5 habitaciones 2 baños Apto con vista a zona verde y senderos en venta en Medellin, barrio La America, ubicado en zona occidental del V. Aburra uno de los sectores con mayor demanda por su ubicación, tranquilidad y alta valorización. Oportunidad real, cerca a la iglesia, y centros c.comercial Características del apartamento: Área: 93 m² 5 habitaciones 2 baños completos Unidad residencial cerrada, con portería y vigilancia 24/7 Juegos infantiles Zona y placas polideportiva Ubicación estratégica: Barrio La America, Medellin Cerca iglesia, Supermercados, comercio y servicios a pocos pasos Excelente transporte público. Sector residencial, tranquilo y con alta valorización. Precio de venta: $ 540 Millones negociables Ideal para vivir o invertir. Agenda tu visita y asegura esta oportunidad. Administración $ 497.000 Predial anual $ ***PEDIDO $ 540 Millones
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+0.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $537,3 millones
- Rango razonable
- $464,5 millones – $580 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.777.778; área 93 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-11.9% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-18.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor49/100
49/100 — el precio está 0.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad74/100
74/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $490 millones98 m² · 4 hab · La Floresta · $5 millones/m²
- $498 millones100 m² · 4 hab · Laureles · $5 millones/m²
- $595 millones90 m² · 4 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
- $595 millones90 m² · 4 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
- $380 millones84 m² · 4 hab · San Javier · $4,5 millones/m²
- $550 millones90 m² · 3 hab · La America · $6,1 millones/m²
- $550 millones90 m² · 3 hab · Laureles · $6,1 millones/m²
- $490 millones90 m² · 3 hab · Laureles · $5,4 millones/m²
Publicado por Compro Casa · vía Fincaraíz