Fincaraíz1 / 20$750M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 146 m²
- Área privada
- 146 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- cerca centro comercial
- cocina integral
- deposito bodega
- escaleras electricas
- instalacion de gas
- parques cercanos
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
Apartamento en venta en el Estadio, cerca de la avenida Colombia, del Estadio Atanasio Girardot, de los centros comerciales El Diamante, Guadalajara, de supermercados y comercio en general. Con varias rutas de transporte público al alcance y Estación del Metro. El apartamento está remodelado, con lindos acabados, en edificio independiente, en piso 3 por escalas cuenta con un área espaciosa de 146 m2, distribuido en sala comedor, balcón con vista exterior, cocina integral semiabierta, comedor auxiliar, zona de ropas con red de gas, calentador, baño social. Son 4 alcobas con closet, la principal con baño, más otro baño auxiliar. No cuenta con portería ni parqueadero, hay uno público a media cuadra. También se puede vender amoblado, precio a negociar.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+4.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $718,2 millones
- Rango razonable
- $627,8 millones – $823,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.918.950; área 146 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 27%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-22% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-28% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor43/100
43/100 — el precio está 4.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad71/100
71/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $755 millones146 m² · 4 hab · Los Colores · $5,2 millones/m²
- $530 millones144 m² · 4 hab · La America · $3,7 millones/m²
- $790 millones140 m² · 4 hab · Laureles · $5,6 millones/m²
- $650 millones147 m² · 4 hab · La America · $4,4 millones/m²
- $700 millones150 m² · 4 hab · Laureles · $4,7 millones/m²
- $590 millones150 m² · 4 hab · Medellin · $3,9 millones/m²
- $790 millones140 m² · 4 hab · Medellin · $5,6 millones/m²
- $790 millones140 m² · 4 hab · San Joaquin · $5,6 millones/m²
Publicado por BROKER · vía Fincaraíz