$460M

Occidente, Medellin

Florida Nueva

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Características

Área: 146 m²
Área privada: 146 m²
Habitaciones: 4
Baños: 2
Parqueaderos: 0
Estrato: 4
Piso: 0
Precio/m²: $3M
Barrio: Florida Nueva

Amenidades

acceso pavimentado
balcon
bano independiente
caldera
calentador
cerca centro comercial
closet
cocina integral
colegios universidades
en zona residencial
finca cafetera
instalacion de gas
parques cercanos
sobre via principal
sobre via secundaria
supermercados c comerciales
trans publico cercano
zona de lavanderia
zona residencial
area urbana

Descripción

Apartamento en venta en Florida Nueva, Medellín. Con 146m² construidos, distribuidos en 4 alcobas, 4 closets, 2 baños, cocina integral, red de gas, sala comedor, balcón, calentador, zona de ropas y pisos en cerámica. Ubicado cerca de la Av. San Juan, la 70, supermercados, centros comerciales, universidades, colegios y con excelente acceso a rutas de transporte público por vías principales y secundarias. Venta de apartamento en Medellín, inmueble amplio cerca a la 70, propiedad cerca a San Juan, apartamento con balcón y red de gas, vivienda familiar en zona residencial, oportunidad de compra en zona central de Medellín, apartamento cerca de universidades y centros comerciales.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-14.9% vs. lo esperado

Precio esperado: $540,4 millones
Rango razonable: $484,4 millones – $573,8 millones
Mediana pp/m² comparables: $3,7 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.701.592; área 146 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-52.2% este inmueble)
En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-55.9% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor72/100
72/100 — el precio está 14.9% bajo el esperado por comparables.
Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad85/100
85/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$485 millones145 m² · 4 hab · Medellin · $3,3 millones/m²
$540 millones134 m² · 4 hab · La America · $4 millones/m²
$530 millones144 m² · 4 hab · La America · $3,7 millones/m²
$510 millones137 m² · 4 hab · Laureles · $3,7 millones/m²
$530 millones136 m² · 4 hab · La Candelaria · $3,9 millones/m²
$565 millones136 m² · 4 hab · Laureles · $4,2 millones/m²
$450 millones139 m² · 3 hab · La America · $3,2 millones/m²
$450 millones139 m² · 5 hab · El Velodromo · $3,2 millones/m²

Publicado por INMOBILIARIA ALCALA · vía Fincaraíz