Fincaraíz1 / 13$450M
Occidente, Medellin
El Velodromo
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 139 m²
- Habitaciones
- 5
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- El Velodromo
Amenidades
- balcon
- cerca centro comercial
- cocina integral
- zona residencial
- area urbana
Descripción
Te ofrecemos apartamento ubicado en la Floresta. El inmueble cuenta con 5 habitaciones, 2 baños, sala-comedor, cocina integral, balcón, zona de ropas. Se encuentra cerca a la Avenida 80, a la estación de la Floresta, al Estadio, facilidad de transporte público. Llámanos y con gusto te asesoraremos
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-15.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $531,5 millones
- Rango razonable
- $504,3 millones – $560,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.823.529; área 139 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 15.3% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-50.9% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-54.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor73/100
73/100 — el precio está 15.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad86/100
86/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $498 millones123 m² · 5 hab · San Joaquin · $4 millones/m²
- $540 millones134 m² · 4 hab · La America · $4 millones/m²
- $485 millones145 m² · 4 hab · Medellin · $3,3 millones/m²
- $600 millones125 m² · 6 hab · La America · $4,8 millones/m²
- $540 millones144 m² · 5 hab · La America · $3,8 millones/m²
- $530 millones178 m² · 5 hab · Laureles · $3 millones/m²
- $510 millones137 m² · 4 hab · Laureles · $3,7 millones/m²
- $530 millones136 m² · 4 hab · La Candelaria · $3,9 millones/m²
Publicado por Mattis Inmobiliaria · vía Fincaraíz