Fincaraíz1 / 30$498M
Occidente, Medellin
San Joaquin
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 123 m²
- Área privada
- 123 m²
- Habitaciones
- 5
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 5
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- San Joaquin
Amenidades
- instalacion de gas
- patio
- porteria recepcion
- terraza
- zona de lavanderia
- zonas verdes
Descripción
Apartamento Duplex en venta en MEDELLIN - ZONA 3 OCCIDENTE MEDELLIN - NOROCCIDENTE (Belen - Estadio) Código: 28687 Apartamento Duplex en venta en el barrio SAN JOAQUIN. ubicado en el piso N° 5, la cocina es Semi-integral, piso en Ceramica, estrato 4, con parqueadero, con un área de 123 metros aproximadamente, con 5 alcobas,1 estudio, 2 baños, con zona de ropas, con red de gas,
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-8.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $543 millones
- Rango razonable
- $410,7 millones – $613,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.414.925; área 123 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 37%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-38.6% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-43.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor62/100
62/100 — el precio está 8.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad80/100
80/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $450 millones139 m² · 5 hab · El Velodromo · $3,2 millones/m²
- $540 millones93 m² · 5 hab · La America · $5,8 millones/m²
- $600 millones125 m² · 6 hab · La America · $4,8 millones/m²
- $540 millones134 m² · 4 hab · La America · $4 millones/m²
- $485 millones145 m² · 4 hab · Medellin · $3,3 millones/m²
- $498 millones100 m² · 4 hab · Laureles · $5 millones/m²
- $490 millones98 m² · 4 hab · La Floresta · $5 millones/m²
- $415 millones125 m² · 4 hab · Los Colores · $3,3 millones/m²
Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz