Fincaraíz1 / 18$530M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 178 m²
- Área privada
- 178 m²
- Habitaciones
- 5
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- balcon
- bano auxiliar
- cocina integral
- cocina tipo americano
- duplex
- estudio
- instalacion de gas
- parques cercanos
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
Apartamento independiente en venta cerca a supermercados, parques, via principal, restaurantes, centros medicos, rutas de transporte publico y servicios complementarios. Piso en ceramica, dos niveles, sala comedor, estar de tv, 5 alcobas con baño en la principal, cocina integral abierta tipo americano, y zona de ropas. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-19.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $661,3 millones
- Rango razonable
- $613,3 millones – $683,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.715.278; área 178 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 19.9% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-54.8% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-58.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor80/100
80/100 — el precio está 19.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad89/100
89/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $700 millones185 m² · 5 hab · Laureles · $3,8 millones/m²
- $700 millones132 m² · 5 hab · Laureles · $5,3 millones/m²
- $580 millones165 m² · 5 hab · Estadio · $3,5 millones/m²
- $540 millones144 m² · 5 hab · La America · $3,8 millones/m²
- $450 millones139 m² · 5 hab · El Velodromo · $3,2 millones/m²
- $704,3 millones220 m² · 5 hab · Laureles · $3,2 millones/m²
- $680 millones170 m² · 5 hab · La Almeria · $4 millones/m²
- $530 millones144 m² · 4 hab · La America · $3,7 millones/m²
Publicado por GRUPO INMOBILIARIO CABAL · vía Fincaraíz