Fincaraíz1 / 27$680M
Occidente, Medellin
La Almeria
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 170 m²
- Área privada
- 170 m²
- Habitaciones
- 5
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- La Almeria
Amenidades
- balcon
Descripción
Venta apartamento duplex, Santa Mónica, con area 170m2, amplia sala, comedor, 5 alcobas, 3 baños, cocina integral moderna, balcón terraza con vista a la ciudad, patio de ropas, lindos acabados modernos amplios espacios iluminación natural, duplex 4 y 5 sin ascensor. El segundo nivel habitación amplia e independiente con baño y cocina, espacio ideal para generar ingresos adicionales como renta. Oportunidad de inversión para grandes familias que buscan comodidad. Cerca a la iglesia El divino maestro.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+1.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $667,6 millones
- Rango razonable
- $627,5 millones – $862,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.926.776; área 170 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 35%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-39.3% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-44% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor47/100
47/100 — el precio está 1.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato no publicado y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad70/100
70/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $580 millones165 m² · 5 hab · Estadio · $3,5 millones/m²
- $530 millones178 m² · 5 hab · Laureles · $3 millones/m²
- $700 millones185 m² · 5 hab · Laureles · $3,8 millones/m²
- $540 millones144 m² · 5 hab · La America · $3,8 millones/m²
- $700 millones132 m² · 5 hab · Laureles · $5,3 millones/m²
- $800 millones157 m² · 5 hab · La America · $5,1 millones/m²
- $790 millones156 m² · 5 hab · La America · $5,1 millones/m²
- $700 millones172 m² · 4 hab · Laureles · $4,1 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz