Fincaraíz1 / 25$700M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 132 m²
- Área privada
- 132 m²
- Habitaciones
- 5
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- closet
- cocina integral
- comedor
Descripción
Apartamento en venta en Laureles. Ubicado cerca de San Juan y la Universidad Pontificia Bolivariana, este inmueble cuenta con un área total de 132 m², distribuidos en dos unidades independientes: 1. Apartamento principal (87 m² aprox.): 4 habitaciones, 2.5 baños, Cocina integral, Sala-comedor, Patio y balcón 2. Apartaestudio (45 m²): 1 habitación, 1 baño, Cocina integral y Zona de ropas. Ambas unidades cuentan con entradas independientes, lo que las hace ideales para vivir y generar ingresos por renta. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $673,3 millones
- Rango razonable
- $524,6 millones – $690 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.100.544; área 132 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 25%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-19.5% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-25.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor44/100
44/100 — el precio está 4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad71/100
71/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $750 millones139 m² · 5 hab · Laureles · $5,4 millones/m²
- $498 millones123 m² · 5 hab · San Joaquin · $4 millones/m²
- $540 millones144 m² · 5 hab · La America · $3,8 millones/m²
- $790 millones140 m² · 4 hab · Laureles · $5,6 millones/m²
- $530 millones144 m² · 4 hab · La America · $3,7 millones/m²
- $790 millones156 m² · 5 hab · La America · $5,1 millones/m²
- $750 millones146 m² · 4 hab · Laureles · $5,1 millones/m²
- $755 millones146 m² · 4 hab · Los Colores · $5,2 millones/m²
Publicado por G6 INMOBILIARIA S.A.S · vía Fincaraíz