Fincaraíz1 / 18$750M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 139 m²
- Área privada
- 139 m²
- Habitaciones
- 5
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- acceso pavimentado
- balcon
- cerca centro comercial
- cerca de zona urbana
- cocina integral
- instalacion de gas
- servicios publicos
- vista panoramica
- zona comercial
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
Area 139 mtrs, 5 alcobas, 2 baños, cocina integral, zona de ropas, es 3er piso, en la terraza se puede construir otro apartamento, matriculas independientes
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+33.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $561,5 millones
- Rango razonable
- $548,6 millones – $684,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.039.316; área 139 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 24%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 33.6% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-18.1% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-24.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 33.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad49/100
49/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $498 millones123 m² · 5 hab · San Joaquin · $4 millones/m²
- $700 millones132 m² · 5 hab · Laureles · $5,3 millones/m²
- $540 millones134 m² · 4 hab · La America · $4 millones/m²
- $650 millones162 m² · 5 hab · Laureles · $4 millones/m²
- $600 millones125 m² · 6 hab · La America · $4,8 millones/m²
- $780 millones113 m² · 5 hab · La America · $6,9 millones/m²
- $540 millones144 m² · 5 hab · La America · $3,8 millones/m²
- $530 millones178 m² · 5 hab · Laureles · $3 millones/m²
Publicado por BROKER · vía Fincaraíz