Fincaraíz1 / 20$780M
Occidente, Medellin
La America
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 113 m²
- Área privada
- 120 m²
- Habitaciones
- 5
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $120.000
- Barrio
- La America
Descripción
? ¡Oportunidad Única en La América! Dúplex de 5 Alcobas y Parqueadero Propio Si buscas un hogar donde cada miembro de la familia tenga su propio espacio, este apartamento en el sector de El Danubio (Estrato 4) es la opción ideal. Ubicado estratégicamente cerca de la Calle San Juan y la Carrera 90. ✨ Lo mejor de esta propiedad: * ?️ 5 AMPLIAS ALCOBAS: Una distribución difícil de encontrar. Ideal para familias numerosas, familias que requieren oficina en casa o para inversión de alta rentabilidad. * 1 alcoba en el primer nivel (perfecta para visitas o personas mayores). * 4 alcobas en el segundo nivel + zona de estar. * ? PARQUEADERO PRIVADO: Comodidad y seguridad total con celda de parqueo ubicada en el sótano del edificio. * ? ESTRATO 4: El equilibrio perfecto entre una excelente ubicación y costos de servicios y administración muy competitivos. Distribución Detallada: * Primer Nivel: Salón comedor iluminado, balcón, cocina integral con mesón en granito y barra americana, zona de ropas, baño completo y cuarto útil. * Segundo Nivel: 4 alcobas adicionales, 2 baños y una cómoda zona de estar para TV o estudio. * Acabados: Piso en cerámica de alta resistencia en todo el apartamento. Datos Financieros: * ? Precio: $750.000.000 * ? Administración: Solo $120.000 * ? Área: 120 m² construidos (113 m² por escritura). * ? Avalúo Catastral: $410.000.000 * ?️ Predial: $1.200.000 trimestral. ¡Un inmueble con el es
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+23.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $632,9 millones
- Rango razonable
- $579,6 millones – $747,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.601.068; área 113 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 26%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 23.2% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+4.8% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-3.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor15/100
15/100 — el precio está 23.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad57/100
57/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $550 millones110 m² · 4 hab · La Castellana · $5 millones/m²
- $750 millones102 m² · 4 hab · Laureles · $7,4 millones/m²
- $540 millones93 m² · 5 hab · La America · $5,8 millones/m²
- $750 millones139 m² · 5 hab · Laureles · $5,4 millones/m²
- $520 millones113 m² · 4 hab · Laureles · $4,6 millones/m²
- $595 millones90 m² · 4 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
- $595 millones90 m² · 4 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
- $600 millones116 m² · 4 hab · Laureles Nogal · $5,2 millones/m²
Publicado por Inversion Raiz · vía Fincaraíz