Fincaraíz1 / 21$650M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 162 m²
- Área privada
- 162 m²
- Habitaciones
- 5
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 4
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- acceso pavimentado
- balcon
- bano auxiliar
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- garaje s
- parques cercanos
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
Descripción
Área 162m2, 5 alcobas, closet, 2 baños, cocina integral, red de gas, zona de ropas, sala, comedor, patio, balcón y parqueadero doble lineal. Estrato 4, piso 3 sin ascensor. Cerca a la av 33, Centro Comercial Unicentro, Universidad Pontificia Bolivariana, Parque de San Joaquín y excelentes rutas de transporte.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-11.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $738,1 millones
- Rango razonable
- $537,5 millones – $833,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.556.442; área 162 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 40%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-39.1% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-43.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor68/100
68/100 — el precio está 11.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad83/100
83/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $750 millones139 m² · 5 hab · Laureles · $5,4 millones/m²
- $450 millones139 m² · 5 hab · El Velodromo · $3,2 millones/m²
- $800 millones157 m² · 5 hab · La America · $5,1 millones/m²
- $790 millones156 m² · 5 hab · La America · $5,1 millones/m²
- $498 millones123 m² · 5 hab · San Joaquin · $4 millones/m²
- $530 millones178 m² · 5 hab · Laureles · $3 millones/m²
- $700 millones132 m² · 5 hab · Laureles · $5,3 millones/m²
- $485 millones145 m² · 4 hab · Medellin · $3,3 millones/m²
Publicado por Viva Inmobiliaria Asociados · vía Fincaraíz