Fincaraíz1 / 29$800M
Occidente, Medellin
La America
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 157 m²
- Área privada
- 157 m²
- Habitaciones
- 5
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- La America
Amenidades
- bano auxiliar
- bano independiente
- closet
- patio
Descripción
Primer piso en venta en propiedad horizontal en La América – El Danubio, ubicada en una zona residencial tranquila y de fácil acceso. La propiedad cuenta con un area de 157 mt construiidos y dos patios descubiertos de 38 mt para una total de 195mt , con acabados originales en buen estado, ideal para remodelar o adecuar a tu gusto. Se encuentra en primer piso en propiedad con reja exterior y garaje cerrado para un vehiculo, brindando mayor seguridad. Dispone de 4 patios (2 de ellos cubiertos), lo que garantiza excelente ventilación e iluminación natural, además de espacios funcionales para el hogar. Ubicada cerca de transporte público, comercio y servicios, en un sector tradicional con buena valorización. Una excelente oportunidad para vivir o invertir.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+4.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $763,9 millones
- Rango razonable
- $708 millones – $845,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.865.385; área 157 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-22.7% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-28.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor43/100
43/100 — el precio está 4.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad71/100
71/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $790 millones156 m² · 5 hab · La America · $5,1 millones/m²
- $700 millones150 m² · 4 hab · Laureles · $4,7 millones/m²
- $530 millones178 m² · 5 hab · Laureles · $3 millones/m²
- $650 millones147 m² · 4 hab · La America · $4,4 millones/m²
- $700 millones132 m² · 5 hab · Laureles · $5,3 millones/m²
- $590 millones130 m² · 5 hab · San Joaquin · $4,5 millones/m²
- $790 millones140 m² · 4 hab · Medellin · $5,6 millones/m²
- $790 millones140 m² · 4 hab · San Joaquin · $5,6 millones/m²
Publicado por Alberto Alvarez Arriendos · vía Fincaraíz