Fincaraíz1 / 30$590M
Occidente, Medellin
San Joaquin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 130 m²
- Área privada
- 130 m²
- Habitaciones
- 5
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- San Joaquin
Amenidades
- acceso pavimentado
- balcon
- cerca de zona urbana
- cocina integral
- garaje s
- instalacion de gas
- patio
- terraza
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
Descripción
HERMOSO APARTAMENTO EN VENTA - SECTOR SAN JOAQUÍN Código: 32311 ¡Amplio y bien ubicado! Este apartamento en venta en el tradicional barrio San Joaquín, ubicado en el piso N.º 2, es una excelente opción para familias numerosas o inversionistas que buscan comodidad, espacios generosos y una zona de alta valorización en Medellín. Con un área aproximada de 130 metros cuadrados, el inmueble cuenta con una distribución ideal para la vida familiar: 5 alcobas, perfectas para dormitorios, estudio o sala de televisión; 4 baños, lo que garantiza funcionalidad y privacidad; una práctica zona de ropas, y una cocina integral conectada a la red de gas, diseñada para brindar practicidad en el día a día. El apartamento tiene piso en baldosa, lo que ofrece frescura y fácil mantenimiento, y dispone de garaje y parqueadero, un gran valor agregado para la movilidad y seguridad. Clasificado en estrato 4, combina economía y calidad en servicios y entorno residencial. Ubicado en San Joaquín, uno de los barrios más apetecidos por su cercanía a importantes vías como la Av. San Juan y la Av. 70, universidades, colegios, supermercados, estaciones del metro y múltiples opciones de transporte y comercio. ¡Una excelente oportunidad para vivir con comodidad o invertir en una zona estratégica de Medellín! Contáctanos y agenda tu visita para conocer este espacioso apartamento que lo tiene todo. (NO INCLUYE MOBILIARIO)
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-9.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $654,2 millones
- Rango razonable
- $602,1 millones – $691,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.032.051; área 130 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-31.1% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-36.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor65/100
65/100 — el precio está 9.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad82/100
82/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $410 millones114 m² · 5 hab · La America · $3,6 millones/m²
- $750 millones117 m² · 4 hab · Laureles · $6,4 millones/m²
- $790 millones156 m² · 5 hab · La America · $5,1 millones/m²
- $700 millones132 m² · 5 hab · Laureles · $5,3 millones/m²
- $750 millones150 m² · 4 hab · Los Colores · $5 millones/m²
- $640 millones140 m² · 5 hab · Laureles · $4,6 millones/m²
- $600 millones129 m² · 4 hab · Medellin · $4,7 millones/m²
- $720 millones134 m² · 4 hab · Laureles · $5,4 millones/m²
Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz