Fincaraíz1 / 12$410M
Occidente, Medellin
La America
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 114 m²
- Área privada
- 114 m²
- Habitaciones
- 5
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 3
- Piso
- 5
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $275.000
- Barrio
- La America
Amenidades
- asador
- balcon
- bano independiente
- cancha de futbol
- closet
- cochera
- cocina integral
- instalacion de gas
- piso en baldosa marmol
- zona de lavanderia
Descripción
Maravilloso Apartamento Duplex En Venta - Sector La America Cod: 27089 Maravilloso apartamento dúplex en venta, zona residencial cercana al Parque Biblioteca, estación San Javier del Metro y Metro cable, Mall Quintas del Danubio, Colegio Santa Teresita, avenida San Juan, área de 114 metros aproximadamente, sector La América, 5° piso, estrato 3 en edificio. Sus dos niveles nos ofrecen zona social de sala comedor, estudio, cinco alcobas, un closet, un vestier, dos baños privados y dos baños sociales enchapados y cabinados; funcional y moderna cocina integral mixta con horno, extractor, anaqueles inferiores y superiores, red de gas, zona de ropas y balcón. Piso en cerámica, pintura en excelente estado. Parqueadero cubierto y cuarto útil. Cámaras de seguridad, BBQ. cancha de microfútbol y zona deportiva. (NO INCLUYE MOBILIARIO) Descripción del sector Sector residencial cercano al Parque Biblioteca, estaciones San Javier del Metro y Metro Cable, Mall Quintas del Danubio, Institución Educativa Samuel Barrientos Restrepo, zona bancaria, avenida San Juan, fácil desplazamiento hacia la Iglesia de la América, Colegios Santa Teresita y La Presentación, excelentes vías de acceso y servicio de transporte púbico.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-18.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $503,9 millones
- Rango razonable
- $486,4 millones – $546,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.420.030; área 114 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 18.6% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-45.4% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-49.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor78/100
78/100 — el precio está 18.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad88/100
88/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $380 millones114 m² · 4 hab · La America · $3,3 millones/m²
- $520 millones113 m² · 4 hab · Laureles · $4,6 millones/m²
- $460 millones106 m² · 4 hab · La Floresta · $4,3 millones/m²
- $530 millones122 m² · 4 hab · Los Colores · $4,3 millones/m²
- $535 millones119 m² · 5 hab · Laureles · $4,5 millones/m²
- $490 millones91 m² · 4 hab · San Joaquin · $5,4 millones/m²
- $490 millones91 m² · 4 hab · San Joaquin · $5,4 millones/m²
- $498 millones123 m² · 5 hab · San Joaquin · $4 millones/m²
Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz