Fincaraíz1 / 18$535M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 119 m²
- Área privada
- 119 m²
- Habitaciones
- 5
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $377.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- balcon
- piscina
Descripción
Apartamento los colores, sector residencial cerca a glesia san Clemente, con área aproximada de 118,99 m2, tercer piso a escalas cómodas, 4 alcobas mas servicio, balcón, 2 baños más servicio, red de gas, citofono, vigilancia con rondero, piscina niños y adultos, sauna. Parqueadero doble lineal. Zona de alta valorización, buen transporte público, cerca a colegios, universidades, supermercados. Aprovecha esta oportunidad
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $529,9 millones
- Rango razonable
- $472,9 millones – $633,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.452.593; área 119 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 30%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-31.8% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-37% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor49/100
49/100 — el precio está 1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato no publicado y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad71/100
71/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $700 millones132 m² · 5 hab · Laureles · $5,3 millones/m²
- $590 millones125 m² · 4 hab · Laureles · $4,7 millones/m²
- $700 millones130 m² · 4 hab · Laureles · $5,4 millones/m²
- $540 millones144 m² · 5 hab · La America · $3,8 millones/m²
- $565 millones135 m² · 4 hab · Laureles · $4,2 millones/m²
- $498 millones123 m² · 5 hab · San Joaquin · $4 millones/m²
- $720 millones100 m² · 4 hab · La Castellana · $7,2 millones/m²
- $410 millones114 m² · 5 hab · La America · $3,6 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz