$640M

Occidente, Medellin

Laureles

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Características

Área: 140 m²
Área privada: 140 m²
Habitaciones: 5
Baños: 4
Parqueaderos: 0
Estrato: 3
Piso: 0
Antigüedad: 4 años
Precio/m²: $5M
Barrio: Laureles

Amenidades

balcon
bano auxiliar
bano de servicio
cableado de red
cerca a sector comercial
cerca centro comercial
closet
colegios universidades
comedor
cuarto de servicio
cubierto
comodas vias de acceso
disponibilidad wifi
duplex
oficina de negocios
parques cercanos
piso en baldosa marmol
servicio de internet
servicios independientes
sobre via secundaria
supermercados c comerciales
todos los servicios
trans publico cercano
ventilacion natural
zona comercial
zona de lavanderia
zona residencial

Descripción

En excelente estado independiente de 140m2 en dos niveles segundo y tercer piso, con 5 alcobas 4 baños, cocina, zona de ropas, sala comedor, excelente ubicación cerca a estación de metro plus.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-0.5% vs. lo esperado

Precio esperado: $643,3 millones
Rango razonable: $507,1 millones – $688,1 millones
Mediana pp/m² comparables: $4,6 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.594.812; área 140 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 28%.

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-30.6% este inmueble)
En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-36% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor51/100
51/100 — el precio está 0.5% bajo el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 1849 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad75/100
75/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$700 millones132 m² · 5 hab · Laureles · $5,3 millones/m²
$590 millones130 m² · 5 hab · San Joaquin · $4,5 millones/m²
$600 millones129 m² · 4 hab · Medellin · $4,7 millones/m²
$750 millones139 m² · 5 hab · Laureles · $5,4 millones/m²
$450 millones139 m² · 5 hab · El Velodromo · $3,2 millones/m²
$540 millones144 m² · 5 hab · La America · $3,8 millones/m²
$530 millones178 m² · 5 hab · Laureles · $3 millones/m²
$670 millones140 m² · 4 hab · Laureles · $4,8 millones/m²

Publicado por BROKER · vía Fincaraíz