Fincaraíz1 / 15$580M
Occidente, Medellin
Estadio
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 165 m²
- Área privada
- 165 m²
- Habitaciones
- 5
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Estadio
Amenidades
- calentador
- canchas deportivas
- cocina integral
- instalacion de gas
- piso en baldosa marmol
- zona de lavanderia
- zonas verdes
Descripción
esplendido apartamento en venta - sector estadio cod: 26374 Espléndido apartamento en venta, zona de lindos antejardines ornamentales y arborizados, con cercanía al Centro Comercial Obelisco, Unidad deportiva Atanasio Girardot, Parroquia San Pedro y San Pablo, con un área de 163 metros aproximadamente, sector El Estadio, 3 piso, estrato 5 en edificio. Sus amplios espacios nos ofrecen zona social de sala comedor, cinco alcobas, dos closets, un baño privado y dos baños sociales enchapados y cabinados, ducha eléctrica y calentador de gas; funcional cocina integral con isla, anaqueles inferiores y superiores, red de gas, patio y zona de ropas. Piso en cerámica, pintura en excelente estado. Sistema de cámaras en la parte exterior. (NO INCLUYE MOBILIARIO) Descripción del sector Sector residencial cercano al Centro comercial Obelisco, Parroquia San Pedro y San Pablo, Unidad deportiva Atanasio Girardot, estación La Floresta del Metro, avenidas 80 y Colombia.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-12.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $660,3 millones
- Rango razonable
- $622,9 millones – $698,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.001.550; área 165 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-46.7% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-50.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor68/100
68/100 — el precio está 12.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad83/100
83/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $700 millones185 m² · 5 hab · Laureles · $3,8 millones/m²
- $540 millones144 m² · 5 hab · La America · $3,8 millones/m²
- $530 millones178 m² · 5 hab · Laureles · $3 millones/m²
- $655 millones160 m² · 4 hab · Los Colores · $4,1 millones/m²
- $700 millones172 m² · 4 hab · Laureles · $4,1 millones/m²
- $725 millones156 m² · 4 hab · Laureles · $4,6 millones/m²
- $590 millones150 m² · 4 hab · Medellin · $3,9 millones/m²
- $700 millones132 m² · 5 hab · Laureles · $5,3 millones/m²
Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz