Fincaraíz1 / 19$885M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 160 m²
- Área privada
- 160 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $731.900
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- calentador
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- cocina tipo americano
- cuarto de servicio
- garaje s
- instalacion de gas
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
Apartamento exterior en venta cerca a transporte publico, restaurante, via principal, centro comercial, parque y servicios complementarios. Cuenta con piso en mármol y madera, sala comedor, 4 alcobas con vestier y baño en la principal, baño social, cocina integral cerrada, alcoba y baño de servicio, zona de ropas, balcón y parqueaderos lineales cubiertos. Edificio con ascensor, citofonía, vigilancia 12 horas, alarma y circuito cerrado de TV. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+4.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $848,2 millones
- Rango razonable
- $776,7 millones – $875,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.301.338; área 160 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-16.1% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-22.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor44/100
44/100 — el precio está 4.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad71/100
71/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $650 millones160 m² · 4 hab · Laureles · $4,1 millones/m²
- $850 millones158 m² · 4 hab · Laureles · $5,4 millones/m²
- $850 millones158 m² · 4 hab · Medellin · $5,4 millones/m²
- $950 millones157.65 m² · 4 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $820 millones157 m² · 4 hab · Laureles · $5,2 millones/m²
- $750 millones156 m² · 4 hab · Laureles · $4,8 millones/m²
- $950 millones165 m² · 4 hab · Laureles · $5,8 millones/m²
- $750 millones154 m² · 4 hab · Laureles · $4,9 millones/m²
Publicado por GRUPO INMOBILIARIO CABAL · vía Fincaraíz