Fincaraíz1 / 11$530M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 130 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- balcon
- calentador
- instalacion de gas
Descripción
Apartamento en venta en el sector de Laureles, Medellín, zona residencial de estrato 4, reconocida por su excelente ubicación, comodidad y cercanía a una amplia oferta comercial y de servicios. El inmueble cuenta con un área de 130 m, 3 alcobas, 3 baños, sala comedor, cocina sencilla, calentador, balcón, ofreciendo espacios amplios, funcionales y bien distribuidos, con excelente iluminación natural y ventilación. Ubicado estratégicamente cerca de la Avenida 80, la Avenida Nutibara, el Centro Comercial Viva Laureles, el Segundo Parque de Laureles, la Universidad Pontificia Bolivariana y el Éxito de Laureles, con fácil acceso a transporte público, supermercados, restaurantes, entidades financieras y zonas comerciales. Una excelente opción para quienes buscan amplitud, comodidad y una ubicación privilegiada en uno de los sectores más tradicionales y valorizados de Medellín.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+3.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $510,8 millones
- Rango razonable
- $471,1 millones – $631,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.929.487; área 130 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 31%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-38.1% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-42.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor44/100
44/100 — el precio está 3.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad71/100
71/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $550 millones132 m² · 3 hab · La America · $4,2 millones/m²
- $560 millones116 m² · 3 hab · Los Colores · $4,8 millones/m²
- $400 millones113 m² · 3 hab · Laureles · $3,5 millones/m²
- $480 millones130 m² · 3 hab · Laureles · $3,7 millones/m²
- $700 millones104 m² · 3 hab · Laureles · $6,7 millones/m²
- $470 millones129 m² · 3 hab · Laureles · $3,6 millones/m²
- $460 millones129 m² · 3 hab · Laureles · $3,6 millones/m²
- $650 millones131 m² · 3 hab · Laureles · $5 millones/m²
Publicado por Maxibienes S.A.S · vía Fincaraíz