$772M

Occidente, Medellin

Laureles

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Características

Área: 112 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 0
Estrato: 4
Piso: 0
Antigüedad: 4 años
Precio/m²: $7M
Barrio: Laureles

Amenidades

ascensor
balcon
cocina integral
instalacion de gas
piso en baldosa marmol
shut de basura

Descripción

Vende tu inmueble en el sector de Barrio Laureles Excelente ubicación con fácil acceso a Colegios, Zona Comercial, Buenas rutas de Transporte. Cerca la av San Juan, El EXITO de la 70 Área 112 mt 3 alcobas 2 baños 3 closets Cocina integral con red de gas Zona de ropas Piso en Baldosa Ascensor Shut de Basura Todo lo que necesitas para vivir cómodamente en un solo lugar Contáctanos ***Línea única: ***o gratis desde tu celular #403 Visítanos en nuestro sitio web y explora más opciones www.maxibienes.com

¿Es un buen precio?

Por encima del mercado+23.9% vs. lo esperado

Precio esperado: $623 millones
Rango razonable: $594,8 millones – $684,4 millones
Mediana pp/m² comparables: $5,6 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.562.500; área 112 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 23.9% por encima del valor esperado (umbral: 20%).

Frente a inmuebles similares

En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+4.6% este inmueble)
En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-3.4% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor14/100
14/100 — el precio está 23.9% sobre el esperado por comparables.
Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad56/100
56/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$650 millones105 m² · 3 hab · Estadio · $6,2 millones/m²
$675 millones120 m² · 3 hab · Laureles · $5,6 millones/m²
$660 millones120 m² · 3 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
$570 millones104 m² · 3 hab · La Castellana · $5,5 millones/m²
$600 millones125 m² · 3 hab · Laureles · $4,8 millones/m²
$560 millones125 m² · 3 hab · La America · $4,5 millones/m²
$550 millones90 m² · 3 hab · La America · $6,1 millones/m²
$550 millones90 m² · 3 hab · Laureles · $6,1 millones/m²

Publicado por Maxibienes S.A.S · vía Fincaraíz