$310M

Occidente, Medellin

San Javier

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Características

Área: 67 m²
Área privada: 67 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 0
Estrato: 3
Piso: 3
Precio/m²: $5M
Administración: $315.000
Barrio: San Javier

Amenidades

acceso pavimentado
bano auxiliar
bano independiente
calentador
citofono
closet
cocina integral
colegios universidades
en conjunto cerrado
estudio
instalacion de gas
parqueadero visitantes
parques cercanos
piscina
porteria recepcion
salon social
supermercados c comerciales
trans publico cercano
porteria 24h
vista panoramica
zona de lavanderia
zona infantil
zona residencial
zonas verdes

Descripción

EXCELENTE APARTAMRNTO PARA LA VENTA EN SAN JAVIER Apartamento tercer piso, por escalas es un segundo piso, Excelente urbanización en San Javier, administración 315, un área de 67 mtrs2, completamente terminado , piso el cerámica, cocina integral, calentador, red de gas empotrada, 3 alcobas con sus clóset, 2 baños cabinados,sala comedor , es muy iluminado parqueadero común para moto y carro, la unidad cuenta con porteria 24 horas, cancha, juegos infantiles, piscina, salón social, locales comerciales.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-5.3% vs. lo esperado

Precio esperado: $327,4 millones
Rango razonable: $289,7 millones – $339,2 millones
Mediana pp/m² comparables: $4,9 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.886.912; área 67 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-29.8% este inmueble)
En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-35.2% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor58/100
58/100 — el precio está 5.3% bajo el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 1849 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad78/100
78/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$325 millones67 m² · 3 hab · San Javier · $4,9 millones/m²
$360 millones68 m² · 3 hab · San Javier · $5,3 millones/m²
$320 millones65 m² · 3 hab · San Javier · $4,9 millones/m²
$344 millones69 m² · 3 hab · Niquia · $5 millones/m²
$350 millones65 m² · 3 hab · San Javier · $5,4 millones/m²
$265 millones65 m² · 3 hab · La Floresta · $4,1 millones/m²
$240 millones62 m² · 3 hab · San Antonio De Prado · $3,9 millones/m²
$260 millones59 m² · 3 hab · Laureles · $4,4 millones/m²

Publicado por OPCIONES INMOBILIARIAS · vía Fincaraíz