Fincaraíz1 / 19$265M
Occidente, Medellin
La Floresta
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 65 m²
- Área privada
- 65 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 1
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- La Floresta
Amenidades
- acceso pavimentado
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- cerca centro comercial
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- comedor
- en zona residencial
- finca cafetera
- instalacion de gas
- parques cercanos
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona residencial
- area urbana
Descripción
VENDO.. Hermoso Apartamento recién remodelado Sector floresta metropolitano, Cuenta con sala, comedor, cocina integral con red de gas, patio,2 baños cabinados, 3 alcobas con closets recién remodelado, cerca a la iglesia santa rosa de lima y con excelente transporte publico cerca
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-14% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $308 millones
- Rango razonable
- $277,7 millones – $321 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.738.806; área 65 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-38.1% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-42.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor71/100
71/100 — el precio está 14% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad85/100
85/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $320 millones65 m² · 3 hab · San Javier · $4,9 millones/m²
- $350 millones65 m² · 3 hab · San Javier · $5,4 millones/m²
- $310 millones67 m² · 3 hab · San Javier · $4,6 millones/m²
- $325 millones67 m² · 3 hab · San Javier · $4,9 millones/m²
- $240 millones62 m² · 3 hab · San Antonio De Prado · $3,9 millones/m²
- $344 millones69 m² · 3 hab · Niquia · $5 millones/m²
- $190 millones60 m² · 3 hab · San Gabriel · $3,2 millones/m²
- $260 millones59 m² · 3 hab · Laureles · $4,4 millones/m²
Publicado por INMOBILIARIA CONSTRUCASAS SAS · vía Fincaraíz